只租不售保持統(tǒng)一管理

　　再過一個月，居然之家的**個房地產(chǎn)項目——居然大廈就要完工了，這棟**新亮相的大樓在寸土寸金的東二環(huán)顯得格外光彩熠熠。“從大樓的外形設計到內(nèi)部構造，從細節(jié)施工到商業(yè)配套，我一直都在關注，并且非常重視，項目進行到現(xiàn)在，我認為是比較令人滿意的。”5月22日，一向鮮少在媒體前露面的居然之家董事長張學武一改往日的低調(diào)，專門為居然大廈舉辦了一次小型媒體見面會，席間，張學武談得**多的是“品質”二字。

　　據(jù)了解，總共20層樓的居然大廈除地下3層為多功能廳和車庫，地上2層、3層為商業(yè)配套，17層和18層為居然之家總部辦公自用外，4層至16層則將作為對外出租的寫字樓。張學武表示，之所以只租不售，是為了保持大廈物業(yè)管理的統(tǒng)一性。他認為，既租又賣在管理上會有一定難度，而統(tǒng)一管理對寫字樓的品質至關重要。

　　“居然大廈總投資達7億元，我們認為一次性投入大一些，將使大廈的整體品質得到保障。”張學武告訴記者，居然大廈采用的純鋼結構使其成本增加不少，但大廈的整體性、安全性也相對提高了，而大廈的內(nèi)部配套設施，如電梯、通風設備等，都選用了100％的進口品牌。此外，大廈還有一個突出特點，即實現(xiàn)了大跨度辦公區(qū)設置，其辦公區(qū)的層高為3.9米，凈層高也達到了3米以上，與很多寫字樓相比，這樣的空間高度相當令人滿意。除了辦公區(qū)域，大廈內(nèi)將設置銀行、咖啡吧、旅行社、郵局、便利店、健身房、洗衣中心等配套商業(yè)。“總之，這棟大樓會很好用。”張學武以“好用”這樣一個樸實的詞語形容居然大廈，簡單的話語背后卻透射著他對這個項目的信心。他認為，居然大廈地處東二環(huán)黃金商務區(qū)，大企業(yè)扎堆，交通極為便利，而比起周邊寫字樓的出租價格，居然大廈每天7.8元/平方米的價格相對適中，具有一定吸引力。

建造總部旨在樹立品牌根基

　　做企業(yè)的人常談到“百年大計”這種字眼兒，張學武也把居然大廈視為居然之家百年大計的一部分。“對于不了解居然之家的人來說，如果在東二環(huán)這樣的黃金地段看到一棟居然大廈，相信他對居然之家這個企業(yè)的實力會更加心中有數(shù)。”在張學武看來，居然大廈是居然之家**房地產(chǎn)項目，其真正用意并不是通過出租幾萬平方米的寫字樓來賺多少錢，而是要為居然之家的品牌實力打造一個看得見、摸得著的象征，讓人們更加信賴這個品牌。

　　的確，只要你往東直門橋上一站，看看東二環(huán)兩旁林立的大樓，就會知道能在這里蓋樓和入駐這一商務區(qū)的企業(yè)都具有怎樣的實力。新保利大廈、中青旅大廈、天辰大廈等**地產(chǎn)項目，中石油、中海油、中國移動等多家“國字頭”巨頭入駐，都大大提升了東二環(huán)沿線經(jīng)濟帶的區(qū)域價值，居然之家能夠在其中建造起標志自己品牌形象的大樓，不得不說是實力的象征。

　　“居然大廈在這里算是個‘小弟’，但既然要做寫字樓出租，我們還是有一些自己的特點。”除了剛剛步入商業(yè)地產(chǎn)領域帶來的激情與活力，張學武把居然之家的商業(yè)服務經(jīng)驗看做是居然大廈在這一區(qū)域出租寫字樓的一個籌碼，如何讓入駐者在居然大廈感到賓至如歸？張學武相信，居然之家十余年在商業(yè)零售領域中打造出的服務理念，將使居然大廈的物業(yè)服務更有底蘊和功底。

　　正如人們所看到的，居然大廈的外觀采用了不規(guī)則切面與交錯線條組成的方式，放眼望去，這棟樓雖然不是**有派頭的，但也充分映射出了一種動感、張揚和活力。張學武說，大廈完工后，居然之家會在這里建立起自己的總部，原來在北四環(huán)居然之家的辦公團隊將整體入駐居然大廈，其辦公環(huán)境會大大改善，員工們會更有沖勁兒。居然之家的品牌價值也會隨著這個總部大樓的亮相愈發(fā)凸顯，張學武還開玩笑似地說道：“今后，如果消費者在居然之家買了東西不滿意，有了居然大廈這么一棟樓，我們準跑不了。”

未來堅守本行無意進軍地產(chǎn)

　　花了7億元蓋一棟寫字樓，還有幾萬平方米要對外出租，這不就意味著居然之家從家居行業(yè)跨入地產(chǎn)行業(yè)了嗎？未來居然之家是否會在高投入、高回報的地產(chǎn)圈分一杯羹呢？這些都是人們得知居然之家蓋大樓后的反應。張學武則借媒體見面會，否認了“居然之家將進入地產(chǎn)多棲發(fā)展”的說法。

　　張學武開門見山地道出了居然之家籌建居然大廈的初衷。“我們蓋這棟大樓，就是為了要建立一個居然之家自己的總部，方便大家辦公；當然，這也可以塑造品牌，展現(xiàn)實力，為消費者提供更有力的信譽保證，但我們的根本目的并非借此機會插足地產(chǎn)行業(yè)。”談到多棲發(fā)展的問題，張學武顯得非常謙虛，他認為，做就要做力所能及的事，專而精更容易成功。在他看來，像居然之家這樣一直在家居行業(yè)里發(fā)展的企業(yè)，如果要想進入地產(chǎn)業(yè)，必然會分散大量的資金和人力，這樣并不利于自身發(fā)展。常言道：“不能一口吃個大胖子。”居然之家在制定發(fā)展規(guī)劃時就堅定了要走專業(yè)道路的策略。張學武表示，無論是在北京，還是外埠，居然之家都不太可能再做地產(chǎn)項目，而是要集中資金實力，圍繞家居裝修行業(yè)繼續(xù)做深、做精、做強、做大。“專攻一項，這是我們的一個原則。”

　　其實，了解居然之家的人都知道，居然之家的外埠擴張都采取租用場地的方式，并且大多數(shù)項目都是與實力雄厚的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商結為戰(zhàn)略合作伙伴，在其開發(fā)的優(yōu)質大型商業(yè)項目中尋找立足之地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，如今中國的家居賣場發(fā)展正在衍生出兩個派別的模式，一是以居然之家為代表的租用物業(yè)，二是以紅星美凱龍為代表的自建物業(yè)，像居然之家這樣，讓房地產(chǎn)開發(fā)商走在前面，商業(yè)零售跟在后面，無疑可以大大降低風險，避免選址上的失誤，也有利于把精力集中起來發(fā)揮各自的專長。而紅星美凱龍的模式則大有“玩”商業(yè)地產(chǎn)的味道，光是買的那些地皮的迅速升值就會讓多少人“看紅眼”呢！不過，無論采取哪種方式，要想做好，都得靠實力說話，家居市場未來的競爭將會越來越有看頭。（本報特約記者  吳易生）