日前，招商地產(chǎn)廣州管理總部對外發(fā)布了2008年珠三角區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及廣州、珠海、佛山三地新項目。其中在廣州潛伏時間長達(dá)四年半的金山谷（查看地圖）項目已明確于今年八月正式發(fā)售。這是此家于1984年在深圳起步的房地產(chǎn)企業(yè)在廣州的首個項目。在發(fā)布會上，招商地產(chǎn)透過三地五大項目的介紹展現(xiàn)其強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的“綠色地產(chǎn)”企業(yè)發(fā)展理念及社區(qū)綜合開發(fā)模式。會后，記者采訪了招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理、招商地產(chǎn)廣州管理總部總經(jīng)理胡建新，進(jìn)一步了解招商地產(chǎn)及其“綠色地產(chǎn)”開發(fā)理念在廣州的實際結(jié)合運(yùn)用。同時，身為2008年8月8日北京奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f手的一員，胡建新先生也透過搜狐——2008北京奧運(yùn)會互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容服務(wù)唯一贊助商，與讀者分享了作為火炬?zhèn)鬟f手的喜悅與激動。
綠色地產(chǎn)核心：社區(qū)綜合開發(fā)
記者：在新聞發(fā)布會上，您提到招商地產(chǎn)致力于讓更多人關(guān)注綠色地產(chǎn)，讓更多人推行綠色生活行動中來。此外，招商地產(chǎn)也舉辦了兩屆的中外綠色地產(chǎn)論壇，今年11月還將召開第五屆中外綠色地產(chǎn)論壇。而現(xiàn)在提出綠色地產(chǎn)開發(fā)理念的房地產(chǎn)企業(yè)也不止招商地產(chǎn)一家。招商地產(chǎn)綠色開發(fā)理念的核心到底是什么？
胡建新：做綠色地產(chǎn)的企業(yè)都是圍著一個目標(biāo)：社會的可持續(xù)發(fā)展。我們的社會目前面臨的資源的消耗和環(huán)境的惡化是越來越嚴(yán)重，對房地產(chǎn)的開發(fā)來講同樣如此。在這種情況下，如果我們大家不去努力，改變這種狀況的話，我們的社會就是不可持續(xù)發(fā)展的，也基于這點(diǎn)，中國提出了科學(xué)發(fā)展觀的理念，營造和諧社會的理念，這些跟綠色地產(chǎn)都是一脈相承的，我們跟其他公司的不同地方在于，招商地產(chǎn)有著歷史沉淀和企業(yè)文化的沉淀，我們強(qiáng)調(diào)歷史使命、社會責(zé)任和人性關(guān)懷，從這三者出發(fā)，會有一些長期的追求，包括“百年招商，家在情在”，而不是短期的利益。
這種企業(yè)文化導(dǎo)致了我們行為、產(chǎn)品可能會有一些不同。例如社區(qū)綜合開發(fā)的理念，這種理念是從我們的發(fā)展歷程慢慢演變出來的，也是跟國際先進(jìn)發(fā)展模式同步。大家可以看到的是美國提出的新城（新城博客,新城新聞,新城說吧）市主義、歐洲人特別是英國人提的緊湊型城市；另外一種提法是理性增長，這些東西歸根到底強(qiáng)調(diào)的是一個概念——走路上班，走路上學(xué)，追求這樣的社區(qū)發(fā)展是我們的目標(biāo)。而這樣的社區(qū)綜合開發(fā)理念和國際上城市發(fā)展的先進(jìn)理念同步。
我們?nèi)ツ玫匾埠�、做項目也好，如何去做配套，如何去拿地，基本上我們在這種區(qū)域研究里面，我們會去花不少時間，也因為花不少的時間，也會慢慢產(chǎn)生一些效果，不一定今天就能夠做成什么樣子，可能明天、后天、大后天，大家會慢慢的感覺到，蛇口的今天就是這樣長期的追求結(jié)果。
記者：綠色理年具體落實到樓盤上，將會有哪方面的技術(shù)體現(xiàn)？
胡建新：我們的綠色新技術(shù)運(yùn)用在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材“四節(jié)”方面。例如小區(qū)公共用地部分使用非市政循環(huán)水，小區(qū)內(nèi)所有馬桶都采用節(jié)水型，小區(qū)路段以及房間內(nèi)都使用節(jié)能燈泡，根據(jù)地區(qū)不同采用不同的建筑外墻保溫材料，使用無機(jī)房小機(jī)房電梯以達(dá)到“節(jié)地”目的等等。
記者：綠色新技術(shù)的使用是否會帶來建筑成本的增加？如果有，其是否會轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，從而增加他們的購房成本？
胡建新：綠色新技術(shù)的使用將給建筑成本帶來5％的增加，但這并不代表著消費(fèi)者就要掏更多的錢。增加的這5％，招商將通過優(yōu)化設(shè)計以及成本控制等方式找回來。綠色理念所帶來的好處在物業(yè)管理費(fèi)，平時的電力水費(fèi)、健康生活都有體現(xiàn)。除了節(jié)省的部分費(fèi)用外，我們還會在社區(qū)里搞社區(qū)文化活動。我們不會做價格的拼搏，而是做價值的差異，花同樣的錢能辦更多的事，這是強(qiáng)調(diào)舒適度的業(yè)主們所歡迎的。
金山谷：讓業(yè)主走路上班；價格有驚喜
記者：關(guān)于廣州金山谷項目，又是如何演繹上述的“綠色地產(chǎn)”開發(fā)理念呢？如何實現(xiàn)讓業(yè)主“走路上班、走路上學(xué)”？
胡建新：綠色地產(chǎn)的基礎(chǔ)是綜合開發(fā)，我們會將項目融入到區(qū)域、本地社會里面，用戶型社區(qū)的概念跟當(dāng)?shù)卣ト诤虾蛥f(xié)調(diào)，盡量做到讓業(yè)主就近可上學(xué)、上班，進(jìn)行體育休閑以及享受所有的日常生活的機(jī)會。以蛇口為例，五至六分鐘可以完成日常生活所需。在清華科技園里面規(guī)劃已經(jīng)是按這個目標(biāo)去努力，在金山谷，我們努力爭取做成一個可以有提供辦公機(jī)會的社區(qū)，這個努力是多年的，我們相信只要繼續(xù)努力就有希望可以達(dá)到目標(biāo)，這樣的話，在不久的時間里面，番禺就可以出現(xiàn)兩個綜合社區(qū)。
記者：請介紹一下金山谷項目的總體規(guī)劃。
胡建新：該項目可售住宅總建筑面積為68萬平方米，配套有會所、商業(yè)、學(xué)校等設(shè)施。項目共分六期開發(fā)，第一、三期為低密度別墅類產(chǎn)品。第二、四、五、六期為高層洋房產(chǎn)品。整體建筑規(guī)劃將采用新亞洲主義風(fēng)格，結(jié)合地塊特有的天然植被和水域等景觀，導(dǎo)入社區(qū)綜合開發(fā)模式和可持續(xù)發(fā)展理念，建設(shè)成國際化生態(tài)社區(qū)。預(yù)計在2013年全部開發(fā)完畢。
記者：該項目從2003年拿下地塊至今也有近五年時間了，今年下半年能發(fā)售了么？
胡建新：由于交地時間延遲、規(guī)劃報批等諸多原因，延長了金山谷推出市場的時間。現(xiàn)在這個項目已經(jīng)進(jìn)入正常的開發(fā)程序，首期產(chǎn)品將會在今年八月正式發(fā)售，有200余套聯(lián)排、雙拼別墅率先與大家見面。
記者：能否透露一下定價情況？
胡建新：這個問題讓我想起前段時間有一個廣告：“再低，就不可能了。”可以透露的是，二十多年來招商的產(chǎn)品一直被消費(fèi)者所追捧，除了產(chǎn)品有競爭優(yōu)勢外，價格也占了很大優(yōu)勢。我們的定價原則是會留有一定的升值空間，這是值得期待的。
記者：金山谷身處華南板塊，作為招商地產(chǎn)廣州管理總部的總指揮，如何看番禺新城未來的發(fā)展？金山谷與同板塊內(nèi)其他產(chǎn)品的區(qū)別在哪里？
胡建新：華南板塊里大盤云集，有很多的別墅，都各有特點(diǎn)。而招商地產(chǎn)是別墅設(shè)計的專家，早在蛇口改革開放之初，我們就做出了現(xiàn)代別墅。蛇口是一個改革開放的前沿地，其別墅在今年看來都是一流的水平。此外，我們的別墅產(chǎn)品已經(jīng)遍布了中國大城市，包括上海、南京、蘇州、廣州、佛山、深圳，我們的產(chǎn)品功能性和實用性，包括在節(jié)能性方面都是首屈一指，在華南板塊跟其他的別墅沒有沖突。
關(guān)于番禺新城，我們很早提出了一個概念：要在番禺新城建一個中央公園。在番禺的規(guī)劃圖里面，大家沒有留意到番禺新城里面有一大片綠地在我們金山谷附近，我們一直在推動政府把它規(guī)劃成中央公園。這塊地至少有一平方公里。在城區(qū)里面有一平方公里的中央公園可以起到轟動作用。
8月8號火炬手闡述百年招商與百年奧運(yùn)
記者：我們得知您已獲得北京2008年奧運(yùn)會火炬接力火炬手資格，將于8月8日在北京參加火炬接力。作為火炬?zhèn)鬟f手，同時也是企業(yè)的管理高層，您如何看此身份對于個人的觸動及對于企業(yè)的意義？
胡建新：我有兩個想不到，我沒想到能夠成為奧運(yùn)的火炬手，更沒有想到可以成為8月8號的火炬手。在8月8日開幕式那天，我能夠成為208人其中一人，感覺非常榮幸，隨著火炬接力一天一天的進(jìn)程，我感覺越來越激動，特別是看到廣州的火熱程度。
胡建新：同時作為企業(yè)管理者，首先聯(lián)想到“百年奧運(yùn)，百年招商”，第二“綠色奧運(yùn)，綠色地產(chǎn)”，第三個是北京講的科技奧運(yùn)，我們綠色技術(shù)是需要科技的支持；第四是人文奧運(yùn)，我們小區(qū)的開發(fā)現(xiàn)狀也很強(qiáng)調(diào)人性關(guān)懷，作為和諧社區(qū)的建設(shè)，我相信這塊也是非常有聯(lián)系的。這次三星啟動了和諧之旅，火炬手叫和諧使者，我們建設(shè)和諧社區(qū)，建設(shè)和諧社會，這些在理念上、精神層面上、從精神到物質(zhì)都與火炬?zhèn)鬟f有相關(guān)性，作為綠色地產(chǎn)的行進(jìn)者，我覺得非常的榮幸，把綠色和諧跟奧運(yùn)結(jié)合在一起。
今年也是改革開放三十年，改革開放最早起源是蛇口，還沒有深圳特區(qū)，先是有蛇口，我作為蛇口的一員，招商局的一員，能夠在改革開放三十周年的紀(jì)念日子里到北京參加奧運(yùn)火炬接力，我覺得非常的榮幸，我想在此為奧運(yùn)加油，為中國加油，為我們大家加油，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展加油！
記者：目前有沒有積極鍛煉為火炬?zhèn)鬟f作準(zhǔn)備？
胡建新：有一些。（笑）
真正“火熱”的樓市要增加成交量
記者：談到市場的健康發(fā)展，您如何看待當(dāng)前珠三角房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的調(diào)整？
胡建新：整個市場的調(diào)整是非常理性的，講綠色地產(chǎn)實際上講的可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)，一個市場要可持續(xù)發(fā)展，一定要有理性健康的發(fā)展方向，目前市場調(diào)整是理性的表現(xiàn)，作為中國目前有幾大因素：第一個是城市化，第二個是全球化，第三個是人口紅利，在座的都是人口紅利里面貢獻(xiàn)的一份子，有這三個條件的支撐，中國的房地產(chǎn)就不僅僅是廣州，珠三角，中國的房地產(chǎn)一定會長期的火下去，這個火不要“燒旺”樓價，而是要增加成交量，這是才是健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。
記者：謝謝胡總接受我們的訪問。
